按揭貸款的房子可以拿到房產證嗎

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按揭貸款的房子可以拿到房產證嗎 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

可以，按揭貸款海南買房其實和全款海南買房拿證的時間是一樣的，不過一般銀行會留有這套海南房子的他項權證，觀瀾湖房產證就可以拿走了。銀行保留他項權證，會對這套海南房子很多相關的業務造成影響，交易和過戶都要先解決銀行的貸款。

1、轉按揭

我們簡單直接的一種方法，在觀瀾湖二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

那如果買家不愿意購買貸款未繳清的觀瀾湖房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他觀瀾湖房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的觀瀾湖房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

其實這是當下觀瀾湖二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付觀瀾湖房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷觀瀾湖房產的抵押登記，進行下一步交易。

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有觀瀾湖購房合同或協議，所購住觀瀾湖房價格基本符合銀行或銀行委托的觀瀾湖房地產估價機構的評估價紙;

6、銀行規定的其他條件。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖新房，觀瀾湖離市區中心就12公里，機場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。

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