抵押的秀英區房子能賣嗎

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抵押的秀英區房子能賣嗎 海南秀英區房地產，秀英區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

抵押中的秀英區房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關系。就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以秀英區購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按海南二手房交易的一般程序辦理秀英區房產過戶手續。

就關系來說：第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系。秀英區房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣秀英區房子。所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關系是前提。第二層關系是你與買主之間的關系。處理好這一層關系有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

1、準備簽約階段：

(1)制作《一、海南二手房(地)產抵押貸款合同》或《秀英區房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

(2)預核實海南房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押海南房地產之屬地市海南房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(海南二手房、一手房、期房)等參看。

2、簽約階段：

(1)核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

(2)解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、海南二手房(地)產抵押貸款合同》或《秀英區房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理海南房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

(3)對于受委托簽署《一、海南二手房(地)產抵押貸款合同》或《秀英區房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押海南房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。

秀英區樓盤排行

1、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于?？谑泻５槎髀?6號（海甸二西路南側，?？谑兄嗅t院第三門診對面），樓盤亮點，配套公建：郵政所、居委會、文化活動站。

2、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于?？谑薪鹳Q西路28號，

3、昌茂湖畔人家： 均價13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金墾路33號，

4、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于慧遠·美林谷，開發商是海南陽光百年房地產開發有限公司。

5、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達比華利山莊位于?？谑形骱０稙I海西路189號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、金隅大成·美靈湖： 均價11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于?？谑忻捞m區海榆大道186號，

7、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于?？谑行阌^海榆中線東側30號，容積率3.0。

8、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于?？谑杏廊f東路（國科園學校與正紅科技之間），綠化率41.2%。

9、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，物業費1.20元/平米/月。

10、保利中央海岸： 均價22500元/㎡，保利中央海岸位于?？谑宣惥沸阌⒏鄞a頭，物業公司是保利物業管理有限公司?？诜止?。

秀英區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；秀英區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡秀英區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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