龍華區二手房過戶交易稅怎么算

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二手房過戶交易稅怎么算 海南龍華區房地產，龍華區是海南發展比較成熟的一個片區，龍華區擁有稀缺優質自然資源

1、海南二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置海南二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

2、海南二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

3、海南二手房過戶營業稅及附加：海南房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

4、海南二手房過戶個人所得稅：所海南購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;未能提供原海南購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

1、刪、營業稅及附加(出讓方)：

按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增紙稅(出讓方)：

按取得收入減除規定扣除項目金額后的增紙額，繳納土地增紙稅。

規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓海南房地產有關的稅金等。

稅率的確定四檔：增紙額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增紙額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增紙額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增紙額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

龍華區樓盤排行

1、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側，物業公司是。

2、龍騰隨園： 均價8300元/㎡，龍騰隨園位于海口市金墾路東南側2號（雅莊花園旁邊），

3、中漢大廈： 均價8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財稅學校旁（文明橫路路口內進100米），

4、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號，綠化率70%。

5、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），物業公司是世邦魏理仕物業顧問。

6、玉鵬大廈： 均價8500元/㎡，玉鵬大廈位于海口市龍華區金宇東路南側，容積率1.96。

7、春江一號： 均價8300元/㎡，春江一號位于海口市美蘭區美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發北側，生活配套有周邊的超市有大潤發，旺家旺海府店等；周邊的銀行有中國銀行海口美舍河支行、中國信合塔光分社、東站郵政儲蓄所、海口市農村信用社、交通銀行海口白龍南路支行24小時自助銀行等等。。

8、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，容積率2.8。

9、尚運上品： 均價元/㎡，尚運上品位于海口市龍華區濱海大道與牡丹路口，周邊商場有京華城，萬象城，友誼陽光城，上邦百匯成，宜興城。

10、頤養公社： 均價10800元/㎡，項目地址：長濱西二路與長濱六路交匯。

龍華區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；龍華區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡龍華區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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