海南買店鋪可以用住房公積金貸款嗎

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買店鋪可以用住房公積金貸款嗎 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

不可以。購買店鋪是不可以使用住房公積金的，首先需要明白，由于商鋪是屬于商業性質的，不屬于個人住房性質，所以不可以用住房公積金來購買或者申請貸款。

但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當店面，而且土地性質不屬于商業性，這樣就可以用住房公積金了。

1、看房屋建筑結構和地理位置是否適合當商鋪。要挑人流量大的地段;街角或街邊是好位置，不要買中間地段;外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營;低層商鋪人流量更充足;一定要買獨立產權的商鋪;警惕開發商返租承諾;租金回報率在8%以上可以考慮touzi。

2、盡量不買商場里的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實touzi的變數很大，產權分割出售后，很難統一所有touzi人(旺鋪網)的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，醉終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以touzi買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。

4、租金調幅，以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為準;環比遞增，即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。

5、租金價格，商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

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