海南房屋置換以房換房政策是什么

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房屋置換以房換房政策是什么 觀瀾湖房子，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房屋置換以房換房政策主要是指差價換房，不同房屋間差價交換或者等價交換，也是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在房屋置換中還有實物與實物的交換。即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式。

一般情況下，在房屋置換的過程中，實際上是買和賣的雙向服務，一次房屋置換成功相當于進行兩種交易，一方面是賣掉自己的住房，另一方面是購買需求的住房，因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來改變居住條件，在置換交易過程中要保證購買與銷售同時進行。

房屋產權置換必須符合以下條件：

1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;

2.房屋產權清晰，無抵押、查封等情況;

3.房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況;

4.觀瀾湖房地產管理部門規(guī)定的其他情形。

置換交易的較大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。在置換交易中，同時性醉為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

海南房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。

1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

2.個人以房換房除契稅外還涉及增紙稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅等。交換雙方按照各自海南房產的評估價格繳納稅費。

3.具體的征收辦法請到產權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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