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個人租房如何備案 觀瀾湖二手房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。
1、房屋租賃雙方簽訂房屋租賃合同，再進行登記申請。在租賃合同簽訂后30日內，雙方當事人持有關規定的文件到房屋所在地人民政府觀瀾湖房地產管理部門辦理登記備案手續。
2、主管部門對租賃合同進行審核。審核的內容主要包括合同主體資格是否合格；出租的房屋是否在法律、法規允許出租的范圍內；合同的內容是否齊全完備；租賃行為本身是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策；當事人是否已經繳納了有關稅費。
3、頒發《房屋租賃證》。房屋租賃申請經審查合格后，房屋所在地市、縣觀瀾湖房地產行政管理部門會向申請人頒發《房屋租賃證》，它是租賃行為合法有效的憑證。
4、資料歸檔。房屋租賃管理部門將辦結的房屋租賃合同登記備案資料按照時間順序進行整理，其中轉租合同登記備案資料與原租賃合同登記備案資料需一并歸檔。
租房登記備案從租賃合同生效角度是可以不備案的，但是按照治安管理法的規定，應當備案。備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區內不易被發現的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。
《治安管理處罰法》第五十七條規定，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。
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