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房屋備案后可以退房嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海口城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。
可以。房管局備案后，沒有辦理海南房產(chǎn)證前是可以退房的。預(yù)售房屋是必須辦理相關(guān)的證件，你仔細(xì)查閱，且簽訂合同后，海南房產(chǎn)開發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知的話，海口購房者是有權(quán)要求退房的。
首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
1、海口市買房人發(fā)出退房通知。海口市買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海口購房的稅費(fèi)等；如海口購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因海口購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。海口市買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海口市買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海口市買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海口市買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海口市買房人發(fā)出退房通知后，將全部海口購房款返還給海口市買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海口市買房人發(fā)出退房通知后第16日至海口市買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海口市買房人支付相應(yīng)的違約金。
海口市買房優(yōu)勢：海口市樓盤，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。
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