海南瓊山區買房——沒有產權證的房子能買嗎

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沒有產權證的房子能買嗎 海南瓊山區房價，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

瓊山區房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有瓊山區房產證的海南房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，海南房子買賣必須以過戶為準，沒有瓊山區房產證的海南房子是不可以辦理過戶手續的。

1、瓊山區購房初期，還未辦理相關手續。

購瓊山區買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理瓊山區房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買海南新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房。

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理瓊山區房產證。

有的房屋由于其本身是不能辦理瓊山區房產證的，瓊山區購房者在入住后也不能取得瓊山區房地產權證，建議瓊山區購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。

1、不能申請貸款。

我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類海南房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有瓊山區房產證的海南房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、海南房子被用來還債，瓊山區購房人可能錢房兩空。

還有可能發生的情況是，瓊山區購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了海南房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，瓊山區買房人醉后鬧得錢房兩空。

3、海南房子被房主一房二賣。

如果瓊山區房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有瓊山區房產證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把海南房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補償款。

購瓊山區買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有瓊山區房產證將不能獲得補償款。

海南瓊山區樓盤。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區擁有“全國醉大的經濟特區”、“國際旅游島”、“一帶一路戰略支點城市”等眾多頭銜，是國家重點發展的區域~

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