去辦房貸需要還清花唄嗎

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去辦房貸需要還清花唄嗎 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

辦房貸時，不要求海南購房者還清花唄，但要求沒有逾期記錄才可以。用戶在申請房貸時，若因花唄沒還清而產(chǎn)生了逾期記錄，上了征信，是很難申請到房貸的，銀行會對用戶的還款能力產(chǎn)生懷疑。此外，還需要注意的是，放貸的銀行要查用戶的個人央行征信報告。

其實花唄正常使用，分期也按時還款的情況下，一般不會影響房貸。花唄是螞蟻金服旗下的一種消費型信貸產(chǎn)品，目前還沒有接入央行征信系統(tǒng)，所以不會上傳花唄的分期記錄。如果花唄逾期，花唄功能就會直接被限制，無法使用，逾期產(chǎn)生的相應記錄被報送到芝麻信用，導致芝麻分數(shù)降低，還會產(chǎn)生逾期費用等多方面影響。

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對海南購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費用

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

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