美蘭區新房攻略：房改房的房屋維修基金的計算公式

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房改房的房屋維修基金的計算公式 美蘭區樓盤，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

根據住房出售有關規定，房改房維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：美蘭區購房人付1.5%，出售人付6%;高層：美蘭區購房人付1.5%，出售人付12%。

按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由美蘭區房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托美蘭區房地產開發企業代交。委托美蘭區房地產開發企業代交的，美蘭區房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍，公用部分、公共設施設備保修期限屆滿，涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：

(一)應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

(二)占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。

使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。

第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。

維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。

第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。

第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。

(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。

(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。

(四)受益范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請并確定維修方案。

(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。

(六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少于5個工作日。

(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，并從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。

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