美蘭區房改飯與商品房有什么區別

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房改飯與商品房有什么區別 海南房產，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

1、決定價格的因素不同：房改房的價格由政府決定，商品房的價格由市場決定。

2、使用性質不同：房改房只售給只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，任何人都可以購買商品房。

3、出售的條件不同：房改房上市出售有很多條件要求，如幾年后才允許出售、復優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等。商品房上市出售無限制。

購美蘭區買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系?這種關系是否可靠?特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。美蘭區購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

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