買房威信：10898⒉870
哪些房改房不能交易 秀英區房子，能用有限的錢，在秀英區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足秀英區房價款的房改房。
2、擅自改變房屋使用性質的房改房。
3、秀英區購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外。
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。
5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房。
6、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房。
7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。
8、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房。
9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換秀英區購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定。
10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。
1、產權是否明晰：有很多房改房由于當時制度并不完善的原因，并沒有辦理海南房產證，也有的是因為當時職工只出了一部分秀英區房價，只獲得房屋的使用權和居住權，并沒有所有權，所以這樣的房屋是不能上市交易的。買方在購秀英區買房改房前，應該詢問賣房是否有相關的產權證，并要求賣方出示。只有產權明晰了，確定賣方有房屋所有權，且具有海南房產證，才能走下一步秀英區購房流程。
2、周邊配套設施：一般情況下，房改房的地段都是較為優越，而且周邊配套的設施也較為成熟和完善，但是買方在秀英區購房前，應該去了解清楚周邊商圈的發展狀況，是否將要改造等種種實際情況。
3、房屋狀態：買方應確定交易房屋是否處于抵押狀態，或者是否已經跟別的買家簽訂了房屋買賣合同，否則，到時候造成糾紛，買方既損失了錢財，又浪費了心力，海南房子還很有可能無法過戶。
4、房屋資質：買方可以去房管局交易大廳查詢所交易的房改房的檔案，檔案上記載了房屋的房齡等資質信息，買方應該在全面了解之后再做出是否購買的決定。
5、土地出讓金：房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關的稅費的，然后才能辦理過戶手續，買方在辦理過戶時，一定要注意產權過戶是必須經過房屋土地管理部門辦理的，只有房屋順利過戶、尾款結清，房屋買賣才算是結束。
海南秀英區樓盤賣點：沿西方向經原海口市海秀鎮、長流鎮、西秀鎮海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。，秀英區購房。
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