瓊山區(qū)購房指南：毛坯房收房須知全在這里啦

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購房指南：毛坯房收房須知全在這里啦 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在瓊山區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

從開發(fā)商手中拿到毛胚房時候，業(yè)主們要做的事就是去檢驗毛胚房的各個角落，將毛胚房仔細的驗一遍，看看有沒有什么問題。那在檢驗毛胚房的時候我們有什么需要注意的呢？收房有沒有什么程序呢？一起來了解一下。

一、收房程序

1、看三書一證一表

收房前先看開發(fā)商交房時應該提供的資料：《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《海南房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》，并且根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照瓊山區(qū)購房合同上的面積。

注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。

2、交費簽字前先驗房

驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套海南房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后再簽字驗收。

3、房屋完好后再簽字

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用。包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。

二、毛坯房驗房過程中應注意

1、土建工程

①墻面檢查：檢查是否有裂縫，是否出現(xiàn)空鼓。對外墻進行灑水，檢查外墻的防水性，看看是否有水滲入室內(nèi)，醉好是請有經(jīng)驗的師傅來查下墻壁的水泥砂漿是否達到國家標準，還有就是墻面的水平和墻面的垂直是否達標。

②地面檢查：驗收毛坯房的地面有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，是否有大范圍的凹凸不平情況出現(xiàn)。

③天棚檢查：驗收毛坯房的天棚有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等，還有是否有鋼筋裸露的東西出現(xiàn)。

2、門窗工程

①大門：驗收時查看是否與瓊山區(qū)買房是所簽訂的合同是相同品牌型號，是否達標，門上有無泥漿，門面是否完好，不要出現(xiàn)刮痕，凹痕等跡象，開門關門是否有異響，門縫是否漏縫，還有就是小部件如鎖具是否能夠正常開關，把手是否可用，貓眼等一些是否正常。

②窗戶：驗收毛坯房的窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

③門洞：檢查門洞大小是否符合標準，檢查門洞頂部是否牢固。

3、排水工程

①到樓上去在廁所廚房燈用水多的地方倒水，看看是否會漏水，是否有設置套管。

②是否有設置PVC下水管，樓道處是否有消防管道。

③各個水管安裝是否牢固，管卡有無破損松動。

④驗收毛坯房是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4、電氣工程

①配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

②驗收毛坯房回路設置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。

③驗收毛坯房是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。

④驗收毛坯房室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

⑤驗收毛坯房弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。

5、設計

①驗收毛坯房通風采光面積是否達到設計規(guī)范要求。

②驗收毛坯房空調(diào)孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。

③驗收毛坯房煙道是否開孔，有無排風孔位置。

④驗收毛坯房廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

收房過程中發(fā)現(xiàn)任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮或是否退房了。

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