海南觀瀾湖房產——如何改變海南房屋使用性質

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如何改變海南房屋使用性質 海南二手房，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

1、房屋改變規劃用途需建設主管部門批準。

2、規劃許可辦下來后，再到房屋登記機構辦理變更。

3、帶上觀瀾湖房產證和土地使用權證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機構辦理變更登記。

住房性質一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說的觀瀾湖房價高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎定義不同，還有不同的限制條件。

1、商品房：是特指經政府有關部門批準，由觀瀾湖房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、房改房：是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

3、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按觀瀾湖房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。商業性質的房屋的土地性質是商業用地(40年)商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低，商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

2、商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑借房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。商業性質的房屋是民水民電，并且開發商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現過。

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