開發商交房時間延期了怎么處理

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開發商交房時間延期了怎么處理 海口二手房，海口買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、要求違約賠償金：如果開發商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發商只需要賠償海口購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發商還沒有交房打算的話，業主可以邀約一起找開發商理論，并且尋求補償，可以按照合同中的約定，規定延期交房一天需要支付多少違約金進行賠償，有時候開發商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業費。

2、海口購房者可以申請退房：如果海口購房者對于開發商延期交房時間太長不能接受，或者對于海口購房者造成的損失比較大的話，海口購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現了問題，海口購房者可以依法解除海口購房合同，這是有法律依據的。同時海口購房者還可以要求開發商賠償相關損失，如果開發商拒絕的話，那么海口購房者可以通過法律程序來對自己的權益進行維護。

3、開發商承擔相應的法律責任：如果開發商延期交房時間比較久，并且還沒有交房打算的話，海口購房者是可以向法院提起訴訟的，此時海口購房者可以要求開發商承擔延期交房帶來的損失。海口購房者也可以向當地的房屋建設管理部門進行反映，請求對開發商進行處理，開發商不僅需要全額退還海口購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

1、正常延期交付：如果是由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期，那么這些是屬于正常的延期交付。這種延期交付屬于延后交房時間，我們遇到這種情況，可以給開發商一定的寬容期限，等一段時間就能交房了。

2、非正常延期交付：主要是指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。比如常見的有房屋驗收不過關。

1、海口購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，海口購房者取得合同解除權。就是說海口購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

3、海口購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在海口購房者取得解除權后，開發商有催告海口購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為海口購房者催告開發商交房，一為開發商催告海口購房者行使解除權;一為海口購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發商催告后海口購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管海口購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。

海口市買房優勢：海南房產，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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