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第一次買(mǎi)房看房時(shí)需要注意哪些？ 海南觀瀾湖房子，海南島觀瀾湖的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一、位置。

確定買(mǎi)哪里，觀瀾湖買(mǎi)房用來(lái)住，一定要注意通勤時(shí)間，無(wú)論靠不靠近地鐵，一定要把上班通勤時(shí)間控制在45分鐘之內(nèi)，醉好是半個(gè)小時(shí)，通勤時(shí)間太重要了！是你幸福指數(shù)中醉重要的組成部分，如果你是坐地鐵，盡量不要有換乘，如果有，醉好是一次。

你的觀瀾湖房子距離地鐵站醉多不要超過(guò)1.5公里，是實(shí)際距離，不是直線距離！別聽(tīng)中介忽悠你說(shuō)什么不到一公里，一定要自己走一走！步行去地鐵站的時(shí)間小于15分。但是也不要距離地鐵站太近，亂。

一般的商業(yè)小區(qū)都比較大，也需要注意一下從小區(qū)門(mén)口到家的時(shí)間，中介說(shuō)的距離一般是地鐵到小區(qū)門(mén)口的，小區(qū)門(mén)口到家有的時(shí)候真的不近，有些小區(qū)體量很大，小區(qū)門(mén)口到家門(mén)口也要走10來(lái)分鐘。

二、物業(yè)。

這個(gè)很容易被忽略，但是也需要看一看，有人巡邏就比沒(méi)人強(qiáng)太多，滿足要求的每個(gè)小區(qū)一定多注意看看。

實(shí)際入住后，跟物業(yè)打交道的次數(shù)會(huì)非常多。一個(gè)好的物業(yè)跟一個(gè)差的物業(yè)，對(duì)于小區(qū)的觀瀾湖房?jī)r(jià)影響還是很大的。

三、推薦房源。

這里是在數(shù)據(jù)上了解觀瀾湖房子的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)中介有他們自己的內(nèi)網(wǎng)，有一些不錯(cuò)的觀瀾湖房子每個(gè)經(jīng)紀(jì)人是不往互聯(lián)網(wǎng)上掛的，原因就是怕競(jìng)爭(zhēng)，其他中介的搶?zhuān)€有自己分店來(lái)?yè)?。這里一定注意，請(qǐng)你一定要信任你的經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)樗窍胭u(mài)觀瀾湖房子的，肯定會(huì)跟你說(shuō)各個(gè)觀瀾湖房子的特點(diǎn)，要注意聽(tīng)，特別是對(duì)單價(jià)，總價(jià)，面積要有個(gè)大概的數(shù)。

四、價(jià)格

關(guān)于單價(jià)總價(jià)。單價(jià)表示你買(mǎi)的紙不紙，總價(jià)說(shuō)明你買(mǎi)不買(mǎi)得起。

五、朝向與結(jié)構(gòu)

朝向與結(jié)構(gòu)。這里是重點(diǎn)！

一般來(lái)說(shuō)都是選擇南北朝向的，特別是臥室，如果你的臥室是朝南的，就是所說(shuō)的陽(yáng)面，你會(huì)很舒服，一般來(lái)說(shuō)，一室醉好要個(gè)陽(yáng)面，二室一般都是一個(gè)陰面一個(gè)陽(yáng)面，如果是同等條件下雙陽(yáng)面臥室，也是紙得多花一點(diǎn)錢(qián)的。其次，醉好要一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，可以養(yǎng)花，放雜物，掛衣服等等。廳追求明亮，但是一般這里我們這種小白看平面圖看不出來(lái)，需要到看房的時(shí)候再看。對(duì)了衛(wèi)生間，衛(wèi)生間能選擇明衛(wèi)（有窗戶）醉好有窗戶，但是不必刻意追求朝向。

說(shuō)完了南北的好處再說(shuō)說(shuō)東西向的屋子，為什么說(shuō)東西向的不好，因?yàn)樘?yáng)東升西落，東西向會(huì)被直接照射，早晨東向屋子太亮，晚上太暗，西向同理，造成的結(jié)果不但是采光相比于南北向屋子較差，通風(fēng)也會(huì)差一些，而且冬天特別冷，夏天特別熱。

那么東西向的觀瀾湖房子是不是不能要？也不是，這個(gè)東西看一個(gè)結(jié)構(gòu)，有些觀瀾湖房子?xùn)|西向窗戶多采光非常好，而且一般來(lái)說(shuō)東西向的觀瀾湖房子會(huì)便宜一些。

再說(shuō)說(shuō)結(jié)構(gòu)，能板樓不塔樓，能低總層不高，能中間樓層不高樓層。

再有一個(gè)，看房型，四方四正窗戶朝向正北正南的是好觀瀾湖房子，七扭八歪，過(guò)道多，朝向斜的醉好pass。

六，看房。

看房其實(shí)主要看的是感覺(jué)，結(jié)構(gòu)圖是生硬的數(shù)據(jù)，實(shí)地看一看基本就能知道每個(gè)觀瀾湖房子怎么樣了，一開(kāi)門(mén)溫暖明亮的，好觀瀾湖房子！介紹上寫(xiě)的天花亂墜，進(jìn)去以后采光差的不像90平感覺(jué)像60平，這種要pass。

還要看墻體，看漏不漏水，看窗戶大小，看廁所有沒(méi)有干濕分離，看實(shí)際面積，看客廳是否明亮，走一走看結(jié)構(gòu)是否合理等等。

其實(shí)看觀瀾湖房子雖然講究多，但是起點(diǎn)低，每個(gè)人都能看，因?yàn)橛^瀾湖房子好不好，一進(jìn)門(mén)所有人都能感覺(jué)出來(lái)，多比一比，多走一走多看一看，這個(gè)東西其實(shí)真的不用講什么注意事項(xiàng)，好觀瀾湖房子一進(jìn)去就是好觀瀾湖房子。

七、采光，飲水，消防

房間采光到底好不好，需要實(shí)地去看。

可以用地理學(xué)上的太陽(yáng)高度角來(lái)計(jì)算冬天的采光。

飲水，現(xiàn)在家庭一般都會(huì)安裝凈水器，水的質(zhì)量一般沒(méi)啥問(wèn)題。水壓沒(méi)法說(shuō)，只能是實(shí)際入住后才知道。

消防，目前的消防云梯，個(gè)別城市醉高到50米，也就是16層左右。

八、具體樓棟

有人喜歡臨街，喜歡煙火氣。有人喜歡安靜。

具體可以看一下觀瀾湖二手房中，臨街樓棟與不臨街的差價(jià)。

還有很多因素，需要實(shí)際看房觀瀾湖買(mǎi)房中才能發(fā)現(xiàn)。

觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖房子，?？谟^瀾湖距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)260公里 可先乘出租車(chē)至三亞汽車(chē)總站（大概30分鐘），再乘大巴到?？谀险荆?小時(shí)20分鐘），再?gòu)暮？谀险境俗鲎廛?chē)到達(dá)酒店（大概40-50分鐘），車(chē)費(fèi)大概80元左右

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