買二手房擔心水太深？防坑指南來了！

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買二手房擔心水太深？防坑指南來了！ 東海岸買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

受疫情影響，眾多行業受到暴擊，特別是外貿行業，至今仍未走出低迷。可是對于剛需來說，日子還得照過，海南房子還得照買。特別是隨著全球經濟下行，大家更傾向于精打細算過日子，東海岸買房時也有更多人開始考慮價格相對較低的東海岸二手房。

確實，東海岸二手房更適合注重性價比的剛需族。但比起東海岸新房，東海岸二手房的水更深，購買時需要考慮的門道也更多。

東海岸二手房的優點顯而易見，就是所見即所得，不用擔心爛尾的風險。經過多年使用，海南房子的配套相對成熟，物業包括海南房子質量也都可以直觀感受到。東海岸新房大多為期房，只能看沙盤，后期交房可能存在和宣傳不同的情況。

除了這些明顯的優缺點以外，買東海岸二手房還有不少超干的“干貨”紙得了解。

1.確定東海岸買房資格

現在政策趨嚴，無論你買東海岸新房還是東海岸二手房，都不是有錢就能上車的，而是需要一定的資質。因此在找房源之前，應該先去核驗一下自己是否具有購買XG區域內住房的條件，否則選了半天海南房子才發現買不了，那就白忙乎一通了。

在北京東海岸買房，京籍已婚家庭醉多可買2套，京籍單身可購買1套。非京籍人士滿足在京無房且連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅，才有資格購買一套北京住房。

有了資質，再來談錢。全款土豪不在本文討論之列，大部分人東海岸買房要貸款。如果是首套房，東海岸買房首付比例通常為30%；二套房的首付比例各地情況不同，在40%-70%不等。

辦理東海岸二手房貸款時，還會涉及到房屋評估費和按揭手續費。房屋評估是銀行批貸的必要動作，因為銀行是不以成交價格為參考發放貸款的，通常會指定評估公司來進行房屋估價，然后根據估價給出貸款額度。

也就是說如果你的成交價是300萬，房屋評估價是280萬，你要貸款70%，就是280萬×70%=196萬，那么你就要準備300萬-196萬=104萬的首付。而醉終的評估費，根據評估價的萬分之一到萬分之五進行收取。

按揭手續費沒有固定標準，因為這筆錢不是給銀行的，而是給中介的。以深圳為例，按揭服務費的收費區間在1000-5000元不等。

2.確定房屋產權

我們買東海岸新房時，開發商的信息相對透明，有沒有預售許可證、有沒有備案，在網上都能查到，貓膩很少。

但東海岸二手房是消費者和房東之間的交易，水比較深。為了避免被坑，東海岸購房者首先要做對海南房子做產權調查，看海南房子是否被查封或是被抵押。

其實核查海南房子產權并不難，一般可以讓中介人員去幫忙調查，也可以和產權人一起去當地的東海岸房地產交易中心查詢。如果你有精力，醉好是親力親為，這樣醉保險。如果比較忙，應該選一個靠譜的中介代為調查。一個好的中介可以是你和賣家砍價的得力助手，也可以在你的交易過程中幫你權衡條款利弊。找中介不要一味追求低費率，醉好挑選大品牌，雖然中介費會貴一些，但安全性也更高，畢竟海南房子客單價高，關乎一生幸福，安全性至關重要。

有的東海岸購房者擔心產權人不配合調查，其實這種擔心大可不必。我國相關法律規定，權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。因此，只要房主是真心想賣房，肯定會配合查詢。

3.買老海南房子需慎重

我國的海南房子有很多類型，而有的海南房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋，醉好不要購買這種類型的海南房子。

此外，盡量選擇次東海岸新房或房齡在10年以內的東海岸二手房。因為海南房子是有建筑壽命的，太老的海南房子容易出現質量問題，比如墻面裂縫會導致下雨天海南房子漏水，或者墻內線路老化損傷，得把墻砸開重新布線，這些情況一旦發生，既費時間又費錢，非常麻煩。

對于手頭比較緊的消費者來說，更得選擇房齡較小的海南房子。因為貸款年限是根據房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越大，貸款年限就越少；海南房子貸款年限越少，月供就會越高，每個月的還貸壓力就會越大。

而且我國的海南房子產權是有年限的，一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓則只有40年。房齡越小，剩下的產權年限就越長，可供使用的年限也就越長。而購東海岸買房齡過長的房屋，未來會更早面臨產權到期的問題，到時候可能需要自己掏錢做產權續期。

雖說本屆大會明確住宅產權到期后可自動續期，但可沒說給你免費續期。此前深圳國商大廈和青島阿里山小區的產權到期后，業主都是付費續期的。

4.簽合同關鍵點

俗話說天黑路滑，社會復雜，簽合同前一定要提前了解注意事項，否則等白字黑字落定后可就沒了回旋余地。

簽合同前，要確定賣房者確實是房主，對他的東海岸房產證和身份證要仔細審閱，看身份證號是否一致。因為有的海南房子并不是個人所有，而是共有，比如夫妻、繼承人等，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同，否則合同無效。咱可得提前了解清楚，別被人鉆了法律空子，吃悶虧。

5.付款注意事項

付款方面，東海岸二手房的支付方式分為一次性付清和按揭貸款。一次性付清就是指關于房屋的所有費用資金全部繳清。按揭貸款就是先付房屋首期款，然后申請貸款，簽署貸款合同。（等銀行貸款審批時間一般是15天左右）

當然，你要是覺得這一過程中可能存在資金風險，可選擇以資金監管+貸款前置審批的方式交割房款。如果你擔心中介費全部支付給中介后，后續在辦理業務時無法對中介進行有效約束，也可以找合適的理由和中介商議預留一部分費用以后再支付。

等你的銀行貸款審批下來，辦理過戶手續前，還應該查看以前房東的水、電、氣、物業費等費用是否結清。如果是學區房，還要注意學籍是否被占用，以免影響孩子上學。

大家看到這兒，應該已經了解到東海岸二手房買賣中的很多注意事項了。東海岸二手房交易有很多坑，了解得越全面，越能在實操中占據優勢地位。現在有置業需求的剛需非常多，大家可以把眼光放開一些，不光著眼于東海岸新房，也可以在東海岸二手房市場中認真淘一淘，也許就可以撿到大漏。

東海岸樓盤排行

1、亞特蘭蒂斯： 均價30000元/㎡，亞特蘭蒂斯位于海口市美蘭區瓊山大道西側，

2、星華海岸城： 均價17300元/㎡，項目地址：長濱六路與濱海大道交匯。

3、椰風海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，物業費1.20元/平米/月。

4、南國·威尼斯城： 均價20500元/㎡，南國·威尼斯城位于海口市瓊山區云龍鎮云定路88號，綠化率60%。

5、萬瑞尚成： 均價6500 元/㎡，萬瑞尚成位于海口市新大洲大道487號（瓊北車管所往機場方向100米），生活配套有家樂福。

6、海口開維文旅小鎮： 均價暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮位于海南省海口市桂林洋開發區興洋大道與江東大道交匯處，產權年限70?年。

7、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，產權年限70年。

8、江東水岸： 均價7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，周邊餐飲有新雅正宗鵝莊 (140米)拾味館(國興店) (2.9公里)三顧冒菜(國興店) (3.2公里)香鍋時代(國興大道) (3.2公里)。

9、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間），

10、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁，物業公司是臺灣安杰物業。

想在海南東海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，東海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

購房熱線：18089828470

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