龍華區買房：二手房可以辦理按揭貸款嗎

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二手房可以辦理按揭貸款嗎 海南樓盤，龍華區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

海南二手房可以辦理按揭貸款。但有一些限定條件。

第一、房屋產權方面，房屋必須產權明晰，符合上市交易的條件，沒有被司法查封凍結，也沒有被列入拆遷范圍而凍結，沒有為他人提供抵押擔保的情況;

第二、房屋的房齡長短對貸款年限和額度有影響，房齡過高的房屋有可能因不符合貸款政策而無法按揭貸款;

第三，如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請按揭貸款;

第四、貸款人要符合相應的條件，比如年齡不超過法定退休年齡，有穩定收入來源，無不良貸款記錄等。

總之，海南二手房交易中申請按揭貸款應當先了解放貸銀行的相關政策，不要盲目簽訂房屋買賣合同。

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的龍華區房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，龍華區房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到龍華區房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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