海南樓盤|安置房過戶要帶哪些證件

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安置房過戶要帶哪些證件 海南美蘭區房產，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

安置房過戶要帶的證件有：開發商下的美蘭區房產證原件；開發商的法人委托書；拆遷前的個人美蘭區房產證原件或者是美蘭區房產證的注銷證明書；被安置人的身份證復印件；拆遷安置協議；房屋轉移過戶申請書；房屋權屬登記申請書；測量分戶的平面圖。

1、開發商名下的美蘭區房產證原件，開發商的法人委托書，拆遷前個人美蘭區房產證原件或美蘭區房產證注銷證明。

2、被安置人身份證復印件，拆遷安置協議。

3、房屋移轉過戶申請書、房屋權屬登記申請書。

4、測量分戶平面圖；還有如國被拆遷人死亡情況？應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

5、具體需要做的程序：內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單；外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見；內勤收費；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉件單；內勤移交產權產籍管理。

拆遷安置美蘭區房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置美蘭區房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、美蘭區房地產買賣：轉讓人將美蘭區房地產移轉給受讓人，受讓人取得美蘭區房地產產權并支付相應價款。

2、美蘭區房地產贈與：當事人一方將自己擁有的美蘭區房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。

對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區：海南東寨港國家級自然保護區地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農場和海口市的三江農場、三江鎮、演豐鎮交界，是以保護紅樹林生態系統和鳥類為主的自然保護區。，美蘭區買房

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