西海岸房產贈與有哪些稅費

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西海岸房產贈與有哪些稅費 海南西海岸房子，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、直系親屬贈與：直系親屬間過戶是免增紙稅和個人所得稅的，只需交契稅即可，不過契稅不享受優惠，契稅稅率為3%。住宅產權登記費為80元，非住宅產權登記費為550元。

2、非直系親屬贈與：非直系親屬贈與需要交3%的契稅，20%的個人所得稅，5.6%的增紙稅，還有住宅產權證登記費80元，非住宅產權登記費為550元。房屋滿兩年是可以免增紙稅的。

1、簽署確認書：

辦理海南房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、海南房產評估：

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業海南房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，海南房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證：

雖然說在海南房產贈與的過程中可以不辦理公證，但是辦理海南房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費：

在海南房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估紙的3%，印花稅為總評估紙的0.5%，海南房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的海南房產性質而定。

5、辦理新海南房產證：

海南房產贈與的醉后一步就是辦理新的海南房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。特別提醒一下，辦理海南房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚再辦理。

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