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買房醉后之環(huán)節(jié)：交房環(huán)節(jié)很重要不可大意 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊山區(qū)買房子。
終于盼來了交房的興奮時(shí)刻，瓊山區(qū)買房作為人生中的一件大事，馬上就能拿到鑰匙入住瓊山區(qū)新房，想想都會讓海南購房者們喜從中來。然而，沒到入住一切都不可高興得太早，編輯在此提醒你交房過程可是件繁瑣不輕松的事，尤其這些事項(xiàng)一定要注意。
一、交房遇到這些情況可拒收
1、“四大件”不齊全可拒收
文件一：《建筑工程竣工備案表》
該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。
文件二：《住宅質(zhì)量保證書》
是瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。
文件三：《住宅使用說明書》
應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
文件四：實(shí)測數(shù)據(jù)報(bào)告
開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。
2、房屋主體有問題可拒收
因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
二、這些細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題要及時(shí)和開發(fā)商交涉
1、電。電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備、是否正式電及接通與否，有的是臨時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有）是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的水龍頭開關(guān)是否可用；如果買的是頂樓，看是否屋頂漏過水。
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零；暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
5、大門鑰匙。共有幾把，是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）；門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活；貓眼是否可用。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。向物業(yè)交裝修保證金等裝修時(shí)再交，交電費(fèi)時(shí)根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好可用（也試一試）。
8、寬帶、電話線是否具備、可用（醉好試一試），帶著電話機(jī)。
9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水。窗臺里面應(yīng)該比外面高3－5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：云龍產(chǎn)業(yè)園位于瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)，距美蘭機(jī)場12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國道（海榆東線），具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。
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