西海岸買西海岸房子要看開發(fā)商的哪五證

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西海岸買西海岸房子要看開發(fā)商的哪五證 海南西海岸買房，西海岸獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

開發(fā)商五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在五證齊全的情況下才能出售房屋，另外需要注意，在查看五證的時候要注意查看原件，確保真實性。

1、預(yù)售證：我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。

2、老帶新的優(yōu)惠：一些樓盤會鼓勵已經(jīng)西海岸購房的業(yè)主介紹客戶來海南買海南房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。

3、定金和訂金：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

4、開發(fā)商的信譽：網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽度如何。

5、產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是40年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。

6、挑樓層：超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。

7、房型：房型醉好方正，南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋醉好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。

8、置業(yè)顧問：多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺點。

9、樣板房：樣板房你醉多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問題。

10、物業(yè)費用：問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標(biāo)準(zhǔn)，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨海南房子終身的，所以需要西海岸購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

11、評估自己的經(jīng)濟能力：這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，醉后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

12、停車位：現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現(xiàn)更多的車。空間就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以海南買海南房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個海南買海南房子的時候可以問一下。海南買海南房子的時候，銷售是把你當(dāng)上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過海南房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。

13、合同：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上才會兌現(xiàn)，而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對海南房子本身做出承諾。置業(yè)顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準(zhǔn)。

西海岸買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，五源河農(nóng)貿(mào)市場的開業(yè)讓海口西海岸配套再次進(jìn)階。市場方面內(nèi)還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關(guān)設(shè)施，共計規(guī)劃攤位330多個，商鋪30多個。

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