秀英區(qū)網(wǎng)簽和備案區(qū)別是什么

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1、辦理時間上區(qū)別：

網(wǎng)簽的辦理時間是在已經(jīng)獲得預售證，且買方滿足了秀英區(qū)購房資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。

備案則是在簽約后的30天內(nèi)，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。

2、法律效力上區(qū)別：

網(wǎng)簽時需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協(xié)商，如果得不到辦法解決可以秀英區(qū)購房者是可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。

如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到秀英區(qū)房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程上區(qū)別：

網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時間，然后準備好相關的網(wǎng)簽資料，確認清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。

而備案的流程則是先要合同備案，然后進行審核，并取得備案號，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案，且備案是需要在網(wǎng)簽之后才能夠進行。

1、網(wǎng)簽：是秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范秀英區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽后，每一套秀英區(qū)房子都會有一個獨一無二的網(wǎng)簽號，所以，網(wǎng)簽對于一房二賣的情形是有規(guī)避作用的。

2、備案：備案包括開發(fā)商備案和購買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后，向秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指秀英區(qū)購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案。

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