小高層的地下室可以買嗎

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現(xiàn)在的樓盤也是有個人地下室的。小高層住宅小區(qū)的地下室是可以購買的。但是現(xiàn)在的城鎮(zhèn)房屋建造都是不會建造地下室，大多數(shù)是地下車庫或者地下停車場，所以，一般是沒有地下室的。

1、查看權證的半地下，海南購房者的權益是得不到保障的。沒有產權證的情況可能有兩種：

半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產權證中。如賣家只提供簡單的海南購房憑證無法證明半地下室的產權歸屬。

如果是公房的半地下室，產權一般為公有，賣家可能只擁有使用權，沒有出售權利。

2、查看采光。

半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，海南購房者在看房時，需要關注幾個問題：1、采光窗有多少;2、采光窗是否高于地面;3、采光窗的大小;4、窗外是否有遮擋物。

3、查看通風。

由于半地下室較為潮濕，因此通風很重要。和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風能力較好。

4、查看排水。

地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水;地面是否有被水泡痕跡。

1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

5、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置紙班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視。

6、考慮車位問題。在海南購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比西海岸房價還貴。

海南西海岸樓盤賣點：西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區(qū)域，形成組團的商業(yè)中心，建設西海岸新區(qū)標志著“西拓”開始，也是海口城市發(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。，海南購房。

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