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法拍房是怎么產(chǎn)生的？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南西海岸購房，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？
法拍房來源的分類，主要根據(jù)房源產(chǎn)權(quán)人所牽扯案件的分類。這些案件都有一個(gè)共同點(diǎn)：牽涉到被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)類糾紛，法院需要執(zhí)行拍賣涉案人名下海南房產(chǎn)解決糾紛。
可以將來源分為四大類：銀行按揭違約產(chǎn)生、民間借貸違約產(chǎn)生、財(cái)產(chǎn)沒收產(chǎn)生、無主海南房產(chǎn)。其中大部分的法拍房來源于前三類，無主海南房產(chǎn)占一小部分。既沒有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長期無法確定的海南房產(chǎn)，由人民法院判決宣告為無主海南房產(chǎn)，也可進(jìn)行拍賣.
01銀行按揭違約產(chǎn)生
當(dāng)西海岸購房者貸款西海岸購房，卻無法如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的海南房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，這其中包括大量的房屋買賣糾紛，一些海南二手房市場上的“壞單”醉終也會(huì)面臨“法拍”的境地，形成的法拍房標(biāo)的有大有小，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房醉大的來源。由于銀行掌握原業(yè)主的海南房產(chǎn)證和土地證，這類海南房產(chǎn)后續(xù)過戶及債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對較少。
02民間借貸違約產(chǎn)生
債務(wù)人和債權(quán)人自主簽訂合同，約定債務(wù)人將自有海南房產(chǎn)抵押給債權(quán)人并取得借款。如果債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后無法按時(shí)還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人不能直接取得抵押海南房產(chǎn)，需向法院申請債務(wù)人還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣債務(wù)人的海南房產(chǎn)來還款。一般來說，企業(yè)主或者公司債務(wù)導(dǎo)致的法拍房，由于民間借貸行為規(guī)范性和透明性較差，標(biāo)的數(shù)額比較大，背后牽扯到的債方也相對復(fù)雜，因此后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性較大。但也不會(huì)影響法拍房的交易，解封解壓一樣能解決。
03財(cái)產(chǎn)沒收產(chǎn)生
財(cái)產(chǎn)沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢收歸國庫。提到刑事類案件，多數(shù)人都會(huì)覺得有命案或者有黃賭毒類的風(fēng)險(xiǎn)。但其實(shí)，并不是所有涉及刑事類案件的法拍房都是這樣。法拍房市場中，涉及到的刑事類案件，主要是詐騙罪和貪污受賄罪。受賄罪中的，貪污罪、挪用公款、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪、私分國有財(cái)產(chǎn)罪等也會(huì)涉及到司法拍賣。
法拍房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1. 無法過戶問題：
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有些房屋是商品海南房產(chǎn)權(quán)可正常過戶，有些產(chǎn)權(quán)不明，則有可能造成無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
其次，涉刑房屋，也會(huì)有無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，涉刑房屋在法院公示上一般不會(huì)標(biāo)明，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，以避免因風(fēng)險(xiǎn)問題導(dǎo)致金錢損失。
2. 補(bǔ)繳差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)：
一般法拍房都要求買家承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)和欠費(fèi)。而在查詢稅費(fèi)方面確需要買家自行解決，通常需要專業(yè)機(jī)構(gòu)通過相關(guān)渠道進(jìn)行了解。那么就意味著房屋若自行拍下后，有時(shí)甚至面臨天價(jià)稅費(fèi)。
3. 入住清場風(fēng)險(xiǎn)：
部分房屋會(huì)存在二次抵押或者租賃，房主居住等情況，這些遺留問題會(huì)導(dǎo)致房屋拍賣后無法居住，甚至長期無法騰房。無法貸款風(fēng)險(xiǎn)：
買法拍房還有一個(gè)重要的問題，那就是資金。很多人默認(rèn)以為自己可以貸款，結(jié)果拍中后銀行無法在規(guī)定時(shí)間放款，導(dǎo)致錯(cuò)過向法院付清全款的時(shí)間，醉終損失保證金。因此，貸款問題事關(guān)重大。
4. 房屋隱形瑕疵：
法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是拍幾張照片和一段視頻，對西海岸房子潛在的瑕疵并沒有信息統(tǒng)計(jì)，因此，如果房屋存在違建，不合規(guī)改造，或者兇宅、涉刑等問題，則會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
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