安置房有了房產證是不是就和商品房一樣了

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不一樣，安置房即使有瓊山區房產證，與一般商品房還是有區別的。安置房的土地性質是劃撥，一般都不是完全產權，在交易年限上也有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。但商品房就是完全產權，且交易方面只要符合城市規定就可以上市交易。

1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

2、另一類是因瓊山區房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

辦理拆遷安置房瓊山區房產證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權證(收原件);

2、被拆除房屋所有權證(收原件);

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權委托書(收原件);

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交touzi發票或增加安置面積的相關證明(收原件);

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

注：

(1)若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續后，再按上述規定辦理登記手續;

(2)若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

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