海口二手房首付款怎么計算

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二手房首付款怎么計算 海口市買房，海口房價不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

計算海口二手房首付款的時候是以評估價來計算的。一般情況下，海口二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，也就是說，海口二手房的凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

1、房屋年限：

在辦理房屋貸款的時候，如果海南購房者是購買海口二手房的話，銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當地政策：

不同地區的政策對于海口二手房的首付比例也會有不同的要求，海口市買房時需要結合當地的政策來計算首付比例，政策一般會對買賣海口二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，當地政府根據該地區的實際情況依法設定，不管是申請商業貸款買海口二手房還是申請公積金貸款買海口二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

3、房屋房齡：

由于海口二手房是被人居住過的房屋，而房屋的房齡也會影響海口二手房的首付比例，在進行交易的時候，銀行會根據海口二手房的房齡來計算評估價，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海口二手房首付就會越高。

1、尋求親友幫助：

如果海南購房者有很多關系不錯的親朋好友的話，在首付不夠的時候，也可以向經濟能力不錯的親朋好友求助，但要記得衡量對方的經濟狀況，并簽訂正規的借據，手上寬裕后記得還款，免得到時產生糾紛，影響親友間的關系。

2、使用信用卡：

雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時候，也可以通過信用卡來支付，但是因為這種方式的利息成本較高，建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認為套現。

3、通過保單貸款：

對于購買了商業保險的海南購房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請貸款，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

4、降低海南購房標準：

如果海南購房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業考慮降低海南購房標準，考慮購買小一點的海口市房子或者位置稍微偏一點的地方，即可根據自己的首付來降低海南購房標準。

海口買房優勢：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海南海口房地產

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