二手房出售都要先抵押嗎，解抵押流程是什么

購房威信：18089828⒋70

二手房出售都要先抵押嗎，解抵押流程是什么 美蘭區房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

海南二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態，這是為什么呢？賣房人必須要先解抵押美蘭區房產才能順利出售美蘭區房產嗎？你知道解抵押需要注意哪些問題嗎？海南二手房及抵押流程是什么？所需資料有哪些？

1、為什么要先解抵押？

在海南二手房交易中，賣房人出售房屋產權必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎？

對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：

①用美蘭區買房人給的首付款解抵押；

②向中介機構借款用于解抵押；

③向第三方金融機構借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止海南二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。

3、解抵押的流程是什么？

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請提前還款；

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

④銀行貸后管理出解押材料；

⑤到擔保公司（當初沒有簽擔保協議的不用去）辦理相應手續；

⑥到房屋所在不動產登記解押。

4、到不動產登記解押需哪些材料？

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料到不動產申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

美蘭區樓盤推薦

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（?？跒碁I水區），

2、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，九鼎·水郡位于?？谑忻捞m區瓊山大道225號，物業公司是三原華庭物業。

3、碧海江庭： 均價18810元/㎡，碧海江庭位于?？谑袨I江西路，

4、香榭花園： 均價7300元/㎡，香榭花園位于瓊山區椰海大道57號，中山南路與椰海大道交界處，物業費待定元/平米/月。

5、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，位于海口市濱海大道麗晶路。

6、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于?？谑邪姿谅??？谝恢懈咧胁空龑γ妫苓吷虉鲇泻銊P平價超市 (334米)華惠超市 (612米)永順超市 (755米)興佳福超市 (1.1公里)。

7、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，物業公司是戴德梁行物業顧問。

8、祥閣海濱城： 均價8500元/㎡，祥閣海濱城位于?？谑薪鹈髀?7號，綠化率。

9、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，生活配套有和信大潤發、紅城湖家樂福超市、工商銀行、藥店、奧斯卡國際影城、寶駒羽毛球館、足三里、珈和源養生會所、菜市場、數百家不同風味的大小餐廳(如瓊菜王、石山乳羊第一家、福滿樓、廣州酒家、海航旋轉餐廳)近在咫尺；。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于?？谑袨I海大道158號，周邊商場有天利龍騰灣商業中心790米遠大購物廣場1.5公里長慶樂超市1.1公里。

小編分析：擁有一套美蘭區的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi美蘭區是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

咨詢熱線：18O898⒉8470

二手房出售都要先抵押嗎，解抵押流程是什么此文由臻房小殷編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/145235.html