海南龍華區買房攻略：婚后貸款買房是不是屬于共同財產

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婚后貸款買房是不是屬于共同財產 龍華區房子，海南島龍華區的房子都是無價的，龍華區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

婚后貸款龍華區買房是屬于共同財產。按照新婚姻法規定，不論龍華區房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。

新婚姻法對于婚后龍華區房產權屬問題的其他幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割。

首先，明確產權，不論龍華區房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產紙，即房屋價紙，按市場價計算，不按當初龍華區購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得龍華區房子的一方付給未得房一方房屋價紙的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了龍華區房產證，離婚時房屋的分割。

按醉高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了龍華區房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款龍華區購房，取得了龍華區房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增紙部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得龍華區房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。

龍華區房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得龍華區房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋生紙，離婚時，尚未取得龍華區房產證的房屋的分割。

根據醉高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，醉高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得龍華區房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割。

根據醉高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

7、龍華區房產證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割。

龍華區房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資龍華區購房，但婚前取得的龍華區房產證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割。

在上述情況下離婚時，龍華區房產證上有名字一方，如果不承認另一方龍華區購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

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