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按揭貸款買的房子如何買 海南西海岸購房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。
1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付西海岸房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷西海岸房產的抵押登記，進行下一步的交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出西海岸房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套西海岸房子但不愿意購買貸款未繳清的西海岸房產時，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物用來申請貸款。
1、選房：不管是購買西海岸新房還是海南二手房，都要經過選房這一步，選房的過程中，西海岸購房者一定要明確自己的西海岸購房需求和自己的西海岸購房能力。另外還要注意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
2、簽合同交首付：西海岸購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，西海岸購房者在簽訂西海岸購房合同的時候，重點要關注一下西海岸購房合同中的內容，西海岸購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
3、辦理貸款：貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外西海岸購房者在辦理貸款的過程中，西海岸購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
4、等待交房辦證：如果購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發商會以書面形式通知西海岸購房者驗收，西海岸房產證一般也是要等到西海岸購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現房，則按照西海岸購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現房的話，一定要積極督促賣家辦理西海岸房產證過戶。
西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區被三大公園環饒，包括18萬㎡的市政中央公園、4400畝五源河森林公園、會展公園，您每天都能呼吸新鮮的濱?？諝?。 ，海南房產
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