龍華區單位福利房可以過戶給子女嗎

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單位福利房可以過戶給子女嗎 海南房價，龍華區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，單位福利房要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣和繼承的。

海南房產過戶給子女的方式有三種：

第一種、出讓的方式辦理過戶，以買賣方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種、贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，醉后辦理過戶。

第三種、繼承的方式辦理過戶，但需發生在父母一方死亡情況下使用。

(一)以出讓的方式過戶給子女：過戶的費用有三種：營業稅、個人所得稅和契稅。海南房產滿五年，營業稅、個稅免征，只需繳納契稅和登記費。海南房產未滿五年，需繳納營業稅、個稅、契稅和登記費。

(二)以贈與的方式過戶給子女：需繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶無營業稅，贈與被認為無償受贈行為，需受贈人繳納個人所得稅，贈與過戶需繳納公證費。

(三)以繼承的方式過戶給子女：繼承、買賣和贈與相比，稅費支出低，繼承無營業稅、個稅和契稅，只需繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶即可。

(一)繼承過戶醉省錢：在買賣、贈與和繼承中，繼承是捷徑，因我國沒開征遺產稅，繼承過戶只需公證費，其他稅費全免。由于繼承在父母一方去世的情況下才可實現，所以父母暫時不考慮。當然，有父母考慮長遠，打算寫遺囑把海南房產留給孩子。

(二)五年內的贈與過戶更省錢：據國家政策，海南房產贈與子女免營業稅和個人所得稅，只繳納龍華區房價2%的公證費和11.5%的契稅即可。買賣過戶雖不繳納公證費，但除了契稅外，還要繳納以下稅費：

1、購買不滿五年及面積超140平的龍華區房子買賣過戶，要征收營業稅。

2、購買不滿五年或已滿5年但不是唯一住房，買賣過戶要征個人所得稅。

(三)五年海南房產過戶更省錢：據國家政策，如海南房產超五年，免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳一個公正費。

1、若單位收購私房，需提交單位法人或其它安排資格證實原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非居處搬運，還需提交土地運用權證書;

3、若當事人不能親自處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、龍華區房子若已租賃，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優先收購權證實;

5、若有共有權人需出具共有權人附和出售證實和共有權證書;

6、若經法院斷定的，需出具法院斷定和協助執行通知書。

龍華區買房優勢：海南房子，海口市龍華區北面臨海，海岸線長約8公里，略呈長頸葫蘆形，地勢平緩，地表主要為第四紀基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區地貌基本分為北部以濱海臺階式地貌為主的濱海平原區，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺地區，東、南部沿南渡江階臺地區。

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