購買有貸款的房子有哪些常見的陷阱

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購買有貸款的房子有哪些常見的陷阱 海南房子，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、賣家拖延接受付款：買家準備好了房款，比如首付款，通知賣家提供賬戶以便匯款，而賣家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒有提供賬戶，此時買家要務必小心，可能有圈套。賣家拖延你的付款時間，一旦達到遲延解除條款，賣家會惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務的證明責任在買家，買家將面臨很大的訴訟風險，類似的案件屢有發生。

2、賣家主動示好，給予寬限：雙方在履約過程中，賣家主動給予買家寬限，不限于寬限付款時間，還包括買家的幾乎一切的合同義務，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網簽，申請貸款，配合過戶等，凡是買家義務，賣家主動寬限或放任買家超期的，均要謹慎。

3、賣家拖延辦理網簽：正規中介機構提交網簽時，都需要買賣雙方書面授權。如果賣家找理由暫緩授權網簽的，買家要小心了，很可能賣家已經不想出售了或者想加價另售他人了。

4、簽約后過分強調夫妻共有事實：房屋登記的所有權人為一人獨有，該所有人單獨與買家簽約，履約過程中，賣家過分向買家強調：買家簽約前就知道該房屋系夫妻共有的事實，只是配偶名字沒有寫在海南房產證上。此時買家要小心了，賣家可能在取證證明買家知曉該房屋是夫妻共有的事實，接下來，賣家配偶可能會起訴買賣雙方，要求確認合同無效。

1、核實海南房產真實信息：海南購房者在美蘭區買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。海南購房者可以去房管局查冊，了解一下該美蘭區房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以美蘭區房地產的地址、地號、美蘭區房地產證登記案號、美蘭區房地產證號之中的任一條件為索引，來查證美蘭區房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的美蘭區房子，賣家都會讓海南購房者先墊錢解押，海南購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣：預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了海南購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有海南購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽海南二手房買賣合同解除，買受人已支付的海南購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區江海交匯、港汊縱橫，海岸線綿延118多公里，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區流入大海。，美蘭區房價。

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