【海口新房技巧】農村宅基地可以交易嗎

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“根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行。”

一、宅基地和宅基地上的房屋

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據我國相關法律規定，我國土地分為國有土地和集體土地，個人沒有土地的所有權，只有土地使用權，因此村民只是享有宅基地的使用權，可以建海口房子，并對所建房屋享有占有與使用權，然而其所有權歸集體，但是對于宅基地上的房屋，村民卻是享有所有權的。

二、宅基地不能繼承，可以繼承的是宅基地上的房屋

宅基地不能繼承，但可以通過一定方式取得。

宅基地的所有權和使用權是分離的，農村宅基地的所有權屬于村集體，村民只有宅基地使用權，因此不能隨意對宅基地進行處置，根據我國《繼承法》規定公民的合法財產可以依法繼承，宅基地上的房屋是屬于個人財產，所以可以繼承的是宅基地上的房屋。

1、非農戶口不能繼承宅基地

如果女兒、或者兒子的戶口已經轉為非農戶口，不屬于農村集體的成員，由于農村宅基地的所有權屬于集體，農村居民享有的是宅基地的使用權，因此非農村集體成員對于宅基地的使用權不能繼承。

2、宅基地上的房屋可繼承

雖然非農戶口的女兒不能繼承宅基地的使用權，但是無論子女戶口是本村還是城鎮，宅基地上的房屋子女是可以繼承的，并享有使用權，但是城鎮戶口的子女所繼承的房屋不允許進行翻新及新建，房屋建筑自然消亡，由村集體經濟收回。

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