房產協議書怎么寫才有效

團購TEL：18089828470

房產協議書怎么寫才有效 海南東海岸房產網，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

1、必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。

2、合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。

《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。

1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。

2、東海岸購房者所簽訂的認購協議中的東海岸購房人應與商品房買賣契約中東海岸購房人一致。

3、東海岸購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發企業所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協議時，應要求開發商約定土地解押時間和簽約時間。

4、東海岸購房者與開發企業所簽訂的認購協議應按照從網上下載的標準格式，協議中應約定簽約時間。認購協議簽訂時，東海岸購房者只付定金，不付房款。

5、東海岸購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發商應在認購協議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

6、東海岸購房者與開發商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，東海岸購房者方可付定金和房款。開發商應在十日內確認上傳，并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續不但可以有效防止開發商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發商的其他債務導致所東海岸購房屋被人民法院查封。

東海岸買房優勢：東海岸樓盤，海口東海岸4條公交線路通達主城區；境內有高速、高鐵穿境而過；

咨詢微信：⒈8089828470

房產協議書怎么寫才有效此文由臻房小龐編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/145798.html