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組合貸款注意事項有哪些 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。
2、還款要注意還款部分。組合貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業(yè)貸款會減少更多利息。
3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業(yè)貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時，要契合自身經(jīng)濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。
1、商貸公積金貸要在同一銀行
組合貸款包括了公積金和商貸兩種，通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，因此出于風(fēng)險的考慮，不少地區(qū)銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。
2、公積金要滿足繳存年限
多數(shù)城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，部分年輕人公積金可用額度有限，即使可以申請組合貸款，商貸部分可能占得比例更大些，不太適合用組合貸款。
3、需要協(xié)商
由于組合貸款涉及面廣，所以申請流程復(fù)雜，往往需要幾個月以上，所以一般的開發(fā)商或房東也許不會同意這樣做，大家要提前協(xié)商。
4、商貸、公積金貸款年限要一致
組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件，包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等，公積金和商貸對利率和首付都有著各自的要求，而貸款年限則必須相同，因為公積金貸款和商業(yè)貸款設(shè)定的是同一抵押物，也就是貸款人申請購買的美蘭區(qū)房子，如果二者貸款期限不一樣，就會出現(xiàn)“一種貸款到期，一種貸款沒到期”的局面。
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