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影響東海岸二手房首付的因素有哪些 東海岸房產，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、當地東海岸購房政策：如今很多城市都有海南買房XG的政策，海南買房XG政策就包括了對首付款比例的限制，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。所以當地的東海岸購房政策對購買東海岸二手房所需的首付款也是有很大的影響的，因此在購買東海岸二手房之前一定要查詢好當地的相關的海南買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。
2、房齡大小：買東海岸二手房一定要注意東海岸二手房房齡的大小，因為東海岸二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果東海岸二手房的房齡很大的話，銀行很有可能還會拒貸，即使能夠申請銀行貸款，要是東海岸二手房修建的年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多。
3、東海岸二手房評估價：東海岸二手房的首付款是根據評估價來計算的，如果東海岸二手房的評估價越高，那么購買東海岸二手房所需的首付款就越少。而東海岸二手房的評估價又是根據房屋本身的條件來看的，比如東海岸房子的新舊程度，裝修狀況，所處的樓層等等。
4、貸款人目前有用的房屋數量：購買首套房跟購買二套房所需要支付的首付款比例也是不一樣的，如果東海岸購房者購買的東海岸二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款。而如果購買的東海岸二手房并不屬于東海岸購房者的首套房，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;查檔，買賣雙方持東海岸房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個工作日左右。
4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
5、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市東海岸房地產產權登記中心三樓交東海岸房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取東海岸房產證，擔保公司領出新東海岸房產證同按揭銀行在深圳市東海岸房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新東海岸房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
東海岸養老樓盤推薦
1、圣來領寓： 均價6635 元/㎡，圣來領寓位于海口市濱河路3號，
2、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，容積率2.60? 。
3、江東水岸： 均價7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，容積率1.552。
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5、康馨花園二期： 均價8300元/㎡，康馨花園二期位于海口市龍昆南路與振興路交界處，
6、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，容積率5.84。
7、海口中心： 均價20000元/㎡，海口中心位于海口中心，開發商是東方鼎盛集團。
8、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，物業費1.50元/平米/月。
9、金盤名邸： 均價18000元/㎡，金盤名邸位于海口市龍華區龍昆南椰海大道與學院路交匯，產權年限70年。
10、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，物業公司是香港泰得國際酒店管理集團。
東海岸獨占優越自然資源的環境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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