預售房合同需要注意什么

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預售房合同需要注意什么 海南美蘭區房產，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證：

根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、確認開發商制定的格式條款是否公平：

對于商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數海南購房人都適用的格式條款，作為將來與海南購房人簽訂預售合同的依據。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任：

開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和海南購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與海南購房人遲延付款責任之間的對等性。

4、明確約定抵押權的處理方式：

為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對海南購房人醉終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

1、主體。即海南房地產開發企業和海南購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市海南房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。如地震、洪水、惡劣天氣的影響，海南房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

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