海南按揭貸款面簽了是不是就代表通過了

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按揭貸款面簽了是不是就代表通過了 瓊山區買房，瓊山區買房無小事，因為瓊山區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區買房時要注意的事項有很多~

不是。貸款面簽只是貸款審核的其中一個環節，僅僅代表客戶具備申請貸款的資格，能否通過要取決于貸款人的貸款資質情況。因此并不是說貸款面簽了，該筆貸款申請就通過了。

1、選擇海南房產，在瓊山區購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得。瓊山區購房者如想獲得樓宇按揭服務，還應進一步確認發展商開發建設的海南房產是否獲得銀行的支持，選擇海南房產時應著重了解這方面的內容。

2、辦理按揭貸款申請，瓊山區購房者在確認自己選擇的海南房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于瓊山區購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂瓊山區購房合同，銀行收到瓊山區購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認瓊山區購房者符合按揭貸款的條件后，發給瓊山區購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、瓊山區購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房合同，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、在通常情況下，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在竣工后應辦理變更抵押登記。房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，保險單交由銀行執管。在貸款本息還清之前，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求瓊山區購房者申請人壽、財產保險。辦理抵押登記、瓊山區購房者、保險，發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及瓊山區購房合同到瓊山區房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

6、開立專門還款賬戶，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認瓊山區購房者符合按揭貸款條件，瓊山區購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

1、自2018年10月央行降息后，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。

2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港醉新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款瓊山區購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

瓊山區買房優勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。，海南瓊山區房地產

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