【美蘭區(qū)房價】繳納美蘭區(qū)房屋契稅有哪些規(guī)范

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繳納美蘭區(qū)房屋契稅有哪些規(guī)范 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3、二套房以上：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書：對于想要購美蘭區(qū)買海南房子的人來說，當(dāng)自己在購美蘭區(qū)買房屋的時候就需要去繳納契稅，當(dāng)美蘭區(qū)購房者在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交美蘭區(qū)房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在美蘭區(qū)房產(chǎn)證的首頁，表示該美蘭區(qū)房產(chǎn)為已稅美蘭區(qū)房產(chǎn)，也就是說如果沒有交納契稅的(免征除外)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要：一般情況下，美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需美蘭區(qū)購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。但是如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口：如果美蘭區(qū)購房者在購美蘭區(qū)買房屋的時候沒有去繳納契稅，那么美蘭區(qū)購房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會一直辦不下來，如果美蘭區(qū)購房者所購買的海南房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。醉重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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