中介瓊山區二手房按揭貸款流程

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中介瓊山區二手房按揭貸款流程 海南瓊山區新房，瓊山區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、提交瓊山區二手房貸款所需材料

瓊山區買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交瓊山區購房合同，即《存量房買賣合同》。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給瓊山區購房人，賣方可放心將房屋過戶給瓊山區購房人。

4、過戶

在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的瓊山區房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記瓊山區購房人的名字就可以了。

5、將不動產權證交給銀行做抵押

到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此瓊山區房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

瓊山區二手房中介費即通過房屋中介公司進行瓊山區二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。瓊山區二手房中介費是按照分段累進計算的：50萬的1.25%;50萬以上的0.875%;100萬的0.5%;200以上的0.325%。現在一般正規的瓊山區房地產中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。

海南瓊山區房價。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。

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