商品房買賣合同被無效后怎么補償

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商品房買賣合同被無效后怎么補償 海南美蘭區購房，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增紙部分出賣人可適當給予補償。

2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付美蘭區購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

1、選擇銀行：

申請者在辦理貸款時要冷靜，選擇利率比較低的銀行去貸款。比方說，同樣貸款20萬元，借款期限都是一年，一個執行基準利率，一個執行上浮10％的利率，選擇了后者，一年就會多掏2000多元利息。

2、選準期限：

為了避免利息的增加，申請人在計劃用款的時間上一定要合理的規劃，爭取做到計算準確。因為在銀行貸款時，選擇的期限越長利率就會越高。

3、了解貸款方式：

目前，很多銀行在貸款上一般采用的都是信用、擔保、抵押和質押等等幾種貸款方式。不同的貸款方式，在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是期限一樣長，數額又相同的貸款，選擇什么樣的貸款方式，還款時的利息支出可是大有不同。因此，自己去銀行辦理貸款時，了解不同貸款方式下的利率價差非常重要。

1、《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上特別規定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規定處理。

2、根據《合同法》第九十六條的規定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

3、可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態，須由法院裁判。

4、作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。

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