海南如何查詢房產證是否抵押

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如何查詢房產證是否抵押 美蘭區二手房，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

可以去房管局進行查詢。若要查詢美蘭區房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則須攜帶個人身份證件及美蘭區房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

1、權證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權歸屬的文件。依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人(辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的美蘭區房產證,除法律規定外其他人不得查詢。目前，我國美蘭區房產登記查詢是在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。

2、美蘭區房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該美蘭區房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有。依據法律規定，當事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書)才可以查詢。

3、權利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書)，到房管部門美蘭區房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。

4、權利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書)，到美蘭區房產部門美蘭區房產受理科或交易大廳查詢。

5、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人美蘭區房產信息檔案、卷宗。

1、一般來說沒有美蘭區房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有美蘭區房產證，如辦理住房按揭貸款時，美蘭區房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、美蘭區購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。

2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的美蘭區房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

3、如果申請人只是暫時沒拿到美蘭區房產證，可通過提供美蘭區購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

4、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有美蘭區房產的擔保人，將大大提升批核率。

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