【西海岸房子解析】按揭房如何過戶給其他人

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按揭房如何過戶給其他人 西海岸新房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

可以通過轉按揭的方式，將西海岸房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將西海岸房子過戶給別人，因為轉按揭手續比較復雜，所以建議有條件的業主，醉好選擇提前將貸款還清，并辦理解押手續，然后再進行交易，辦理過戶手續。

1、賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同并在西海岸房產交易中心登記。

2、轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。

3、買方替賣方還清剩余款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合或買賣雙方共同信任的第三人。

4、中原聯合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合，中原聯合收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。

1、那什么是商業貸款：即向如何一家商業銀行申請的貸款品種。公積金貸款是向公積金管理中心委托的商業銀行發放一種政策性貸款。一次性付款是西海岸購房者對開放商(和房主)一次性付清全部房款。

2、相關辦理流程：簽訂西海岸購房合同---到(開發商指定)銀行申請商業住房按揭貸款，其基準利率為5年以上6.14%，調查、收集、整理資料、上報審批和貸款發放都為商業銀行.申請公積金貸款，是去到公積金管理中心委托的商業銀行里申請，而利率5年以上為4.05。審批單位為公積金管理中心，收集資料和上報審批流程和放款是商業銀行。

3、其實借款人年齡+貸款年限不得大于65.海南二手房屋的房齡不得超過20年.

4、有關基準利率是國家指定是一個固定利率，法律規定不得超過4倍的基準利率，否則為高利貸，不受法律保護。上浮和下浮，是指在國家指定的基準利率上，根據市場需求和國家法令和借款人的自身條件來指定的差別對待。

海南二手房。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。

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