海南購(gòu)房——板樓和塔樓有何不同

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板樓和塔樓有何不同 觀瀾湖購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南觀瀾湖買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、價(jià)格不同：板樓價(jià)格一般較高，而同等條件下，塔樓的價(jià)格通常更低。

2、居住體驗(yàn)不同：板樓能做到南北通透，采光通風(fēng)俱佳，戶型通常比較方正。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但密度更大，一層要容納下4至6戶，通常做不到方正和通透。

3、得房率不同：板樓得房率通常能達(dá)到80%以上，而塔樓由于電梯井、電梯等候區(qū)、配電間等公攤較大，得房率通常只有70-75%。

4、維護(hù)成本不同：板樓樓層較低，人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。

5、可改造度不同：磚混結(jié)構(gòu)式的板樓，承重墻更多，可改造度差;塔樓采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部多為輕體墻，可改造度好。

1、樓間距：觀瀾湖買房的時(shí)候必須要注意到樓間距的大小，因?yàn)闃情g距是影響采光通風(fēng)的重要因素，樓間距很簡(jiǎn)答， 就是樓層的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。

2、綠化率：現(xiàn)在的人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也是很高的，選擇房屋的時(shí)候也要注意到綠化率的情況，在綠化率中，綠地率就是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率，一般小區(qū)的綠地率不能低于30%，但市核心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率，市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。

3、車位比：即便是沒有自己私家車的業(yè)主，在觀瀾湖買房的時(shí)候也要注意到車位配比，因?yàn)槲磥?lái)可能會(huì)有買車的打算，那么就需要考慮到停車位的情況，在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。

觀瀾湖樓盤排行

1、國(guó)瑞悅海墅： 均價(jià)32000元/㎡，國(guó)瑞悅海墅位于濱海大道與長(zhǎng)怡路交匯處，

2、首開瑪拉加灣： 均價(jià)10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，

3、尚海華廷： 均價(jià)42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，作為已營(yíng)運(yùn)多年的三亞寶宏大酒店后續(xù)尚海華廷，尚海華廷的社區(qū)配套超越普通的住宅小區(qū)——將成熟涉外賓館作為小區(qū)的“會(huì)所”、服務(wù)后盾，其業(yè)主不僅享有寶宏大酒店VIP賓客身份、分享諸如餐飲、泳池、商務(wù)會(huì)議等完備設(shè)施，還能享受五星專業(yè)團(tuán)隊(duì)的管家式服務(wù)。。

4、海口金美花園： 均價(jià)11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點(diǎn)），容積率1.7。

5、恩祥·新城： 均價(jià)15900元/㎡，恩祥·新城位于恩祥·新城，開發(fā)商是海南恩祥新城實(shí)業(yè)有限公司。

6、盛仕公館： 均價(jià)8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路，

7、望海國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)13360元/㎡，望海國(guó)際廣場(chǎng)位于海口市美蘭區(qū)海秀東路6號(hào)，物業(yè)費(fèi) 2.60元/平米/月。

8、白龍?jiān)沸^(qū)： 均價(jià)10000元/㎡，白龍?jiān)沸^(qū)位于海口市文明東路北側(cè)(白龍?jiān)?號(hào)樓)，

9、棕櫚泉國(guó)際公館二期： 均價(jià)8800元/㎡，棕櫚泉國(guó)際公館二期位于棕櫚泉國(guó)際公館二期，開發(fā)商是海南鑫生置業(yè)有限公司。

10、陽(yáng)光丁香園： 均價(jià)20000元/㎡，陽(yáng)光丁香園位于陽(yáng)光丁香園，開發(fā)商是海口陽(yáng)光麗華房地產(chǎn)開發(fā)公司 。

觀瀾湖升值潛力：觀瀾湖房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程，觀瀾湖房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增值。

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