觀瀾湖銀行審核房貸重點看什么

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銀行審核房貸重點看什么 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、征信記錄時間

根據有關工作人員的表述，雖然不良記錄保留五年，可是他們會重點考察醉近兩年的征信記錄，只要逾期已經結清，超過兩年以上的逾期影響很少，當然不排除部分風控很嚴格的銀行。

重點：近兩年征信優良;當前無呆賬、逾期

2、征信報告打印時間

大家知道征信報告也有有效期嗎?由于現在更新時間很快，所以盡量是當天打印出來當天提交上去，如果等個幾天半個月，可能又需要重新打印才可以。

重點：醉遲不能超過7天，醉好當天打印當天辦業務

3、信貸記錄

貸款記錄重點：貸款機構、貸款總金額、貸款類型、未還款金額、每月還款金額、是否逾期

信用卡記錄重點：持有數量、信用卡透支總額，信用卡逾期情況

總而言之，貸款余額大于借款人的收入及資產價紙，或者是逾期次數比較多，信譽情況就比較危險。

4、查詢記錄

如今對于查詢次數也考核的比較嚴格，信貸機構貸款審批查詢，信用卡審批查詢，貸款機構貸后管理查詢，相關部門的調用查詢等都會查閱。

一般情況下房貸審批成功到放款需要一個月的時間，大致的流程是向銀行申請、銀行審核、對申請人進行審查、審批、放款。

一開始客戶向銀行申請房貸，提交材料后，工作人員需要去查詢客戶打印的征信報告、被執行人信息情況單等，查詢完成后會送審，統一送到銀行授信審查部，這個過程一般在一個星期左右。資料提交給工作人員進行審查，剔除信用較差的客戶，后續將資料進行再次復審，復審后沒問題，通常五日內可審批完成。

房貸審批結束以后，銀行并不是立刻放款，而是需要審查員打印出審批通知書，連同客戶的申請材料一起交給工作人員。工作人員拿著相應的材料到放款中心申請放款，在銀行的放款額度充足情況下，放款速度很快，大約一天就可以放款，如果銀行的資金不足，放款時間則不確定，甚至有些客戶要等一到兩個月銀行才放款，具體要看申請房貸的人數如何。

觀瀾湖樓盤排行

1、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，周邊商場有 遠大購物中心、海長流購物中心、三公里的商業街。

2、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，

3、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，周邊商場有夏日百貨300米、免稅店600米。 夏日百貨、福樂多、國美電器、天鴻商廈、旺豪超市、天成貨倉。

4、海口金美花園： 均價11800元/㎡，位于海口市海秀路港澳開發區科技大道（30路公交車終點）。

5、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），綠化率40%。

6、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路，醫院配套有海口市人民醫院；

7、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，醫院配套有現代婦女兒童醫院 (446米)海口瑪麗醫院 (696米)海南省農墾總醫院東湖院區 (427米)；

8、白龍苑小區： 均價10000元/㎡，白龍苑小區位于海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)，物業費1.10元/平米/月。

9、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村），容積率1.5。

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