農(nóng)村宅基地蓋房新政策

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農(nóng)村宅基地蓋房新政策 海南買房，龍華區(qū)房價(jià)不管是漲還是跌，有龍華區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

“農(nóng)村宅基地蓋房新政策為《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》，該政策包括總則、村鎮(zhèn)規(guī)劃(垂直分戶2-3層：較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶;水平分戶4-5層：較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶)、住房設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能、建筑材料和建筑施工等內(nèi)容?！?/p>農(nóng)村宅基地的建房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、新批準(zhǔn)的宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房(梯屋層建筑面積不得超過相鄰層建筑面積的25%)，3層住宅的總建筑高度(室外地坪算至女兒墻)≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。鼓勵(lì)采用坡屋頂。

2、對(duì)于村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進(jìn)行建設(shè)。

3、新建住房必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃。

存量建設(shè)用地：

使用存量建設(shè)用地建設(shè)村民個(gè)人非公寓式住宅的，不需辦理新增建設(shè)用地審批手續(xù)，鎮(zhèn)(街)審核批準(zhǔn)后，可按規(guī)定申請(qǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

新增建設(shè)用地：

1、辦理新增建設(shè)用地審批以成片為原則，原則上不得占用水田(醉新土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查地類)，村民委員會(huì)(村集體經(jīng)濟(jì)組織)在鎮(zhèn)(街)的指導(dǎo)下，依據(jù)國土空間規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)村民建房需求合理確定新增用地范圍。

2、確定新增用地范圍前應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)表決同意，具體用地報(bào)批程序及相關(guān)要求遵照《廣州市村莊集體建設(shè)用地報(bào)批實(shí)施細(xì)則》(穗國土規(guī)劃規(guī)字[2018]7號(hào))執(zhí)行。

3、新增建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，村民個(gè)人建房在批復(fù)用地范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

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