房貸等額本息怎么算

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房貸等額本息怎么算 海口房產，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

房貸等額本息還款方式，每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。這種還款方式每個月要按照相等的金額來償還貸款本息，每個月的貸款利息按照月初剩余貸款本金來計算。

1、優點：

(1)收入處于穩定狀態的家庭，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。在利率不變的情況下，“等額(本息)還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小。

(2)等額本息還款醉大的優點就是還款額度比較穩定，海口購房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數額。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這對于貸款人來說操作起來是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

(3)這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對于精通touzi、擅長于“以錢生錢”的人來說，是比較好的選擇。

2、缺點：

(1)等額本息貸款采用的是復合利率計算，也就是說未付的利息也要計息，前期的本金是小數額，大額本金都在后期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對多一些。

(2)等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，后期剩下的基本都是本金，提前還款并不會節省太多錢。

海口市買房優勢：海口市房地產，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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