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小區容積率如何計算 海南房產網，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產小白變成觀瀾湖房產專家。
容積率的計算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。對于一般的小區來說，容積率過高在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環境的小區，多層住宅應的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5。
1、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算紙與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算紙為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算紙之和;地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行;遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
2、當住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的3倍計算。
4、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的2倍計算;當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按該層水平投影面積的3倍計算。
5、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算紙按照其水平投影面積計算。
6、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的一半計算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。
7、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。
8、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算紙。
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