海南房產秘笈——答疑！買二手房應該先過戶還是先付款？

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答疑！買二手房應該先過戶還是先付款？ 觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

買過觀瀾湖新房的朋友都知道，只需要跟開發商簽訂合同后繳納首付，然后等辦理產權就行了，但是觀瀾湖二手房的交易就沒有這么簡單了，因為交易的雙方是自然人，這就存在著互相防范和猜忌的情況。比如，很多人都會考慮，買觀瀾湖二手房，是“先過戶”還是“先付款”？怎樣操作才醉安全放心？

第一步：我們得先確認房屋產權無誤

確定要買這套觀瀾湖二手房之前，我們需要讓房主提供不動產證（老點的觀瀾湖房子是海南房產證+土地使用證），確認上面寫的是不是房主本人的，再查清楚這套觀瀾湖房子是否有抵押、是否被查封，避免產生糾紛。如果房主拒絕提供相關的材料證明，我們就有理由懷疑這套觀瀾湖房子有問題，那就千萬不要繼續下去了。

第二步：交定金、簽合同

確認觀瀾湖房子的產權沒問題之后，買方就需要向賣方繳納一部分“定金”，然后簽合同。按規定定金一般不超過總金額的5%，如果賣方要求超出可以拒絕。同時大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家醉好提前考慮清楚再交定金，不要事到臨頭變卦才追悔莫及。

第三步：申請貸款、繳納首付

繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭，接下來就該去銀行去申請房貸了。在此之前，也要搞清楚自己有沒有貸款的資格，避免因為自身原因被拒貸，這樣賣方可以拒絕返還定金。申請好之后，我們將首付放在銀行監管的額賬戶上就好了。

第四步：雙方一起去海南房產交易中心過戶

等首付款到賬之后，買賣雙方就可以帶著海南購房合同，一起到當地的海南房地產交易中心提交過戶申請，等待觀瀾湖二手房過戶，然后就是繳納契稅等費用，一切OK之后就可以拿著新的海南房產證去銀行辦理抵押了。

第五步：等待銀行放貸

完成上述幾步流程之后，我們就只需要耐心等待銀行放款，根據各個銀行的規定和效率，一般在1個月到2個月之間。大家可以隨時注意放貸的進度，避免引起雙方的誤會。等房貸到賬之后，整個觀瀾湖二手房交易流程就完成了。

所以，對于大部分海南買房新手來說，不要輕易相信中介或者對方，而是應該嚴格按照觀瀾湖二手房的交易流程來操作，避免吃虧上當。

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