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房產繼承過戶影響房產證年限嗎 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。
海南房產繼承過戶不影響海南房產證年限，海南房產繼承過戶與海南房產證的年限是沒有關系的，海南房產證的產權年限是以開發商拿地時間開始計算的，或者以契稅票的日期孰先的原則計算的。
繼承的海南房產如何過戶?1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2、繼承公證：繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果海南房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
3、房屋測繪：到觀瀾湖房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
4、繼承登記：辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、觀瀾湖房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到觀瀾湖房地產進行繼承登。
5、收費項目：在辦理海南房產繼承過戶手續的時候需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。
房屋遺產繼承過戶費用是多少?1、手續費1元/平方米。
2、登記費住宅80元/套。
3、房屋全部權證書一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅5元/本。
5、公證費繼承權公證費按照繼承人所繼承的觀瀾湖房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。
6、印花稅房屋評估價0.05%。
7、契稅法定繼承人繼承觀瀾湖房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
觀瀾湖房產網。。。海南觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。
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